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杭州楼市降价发出什么信号

2019-10-18

??? 近日,杭州热点板块的一处房产项目从之前的均价18000元/㎡下调至15800元/㎡,引来全国网友的关注。这一降价仅是个别现象,抑或是猛烈降价“风暴”的开端?作为国内楼市中的二线领军城市,杭州房市的一举一动牵动着整个长三角乃至全国楼市的神经。

??? 售楼部人潮涌动

??? 2月18日,杭州城北的楼盘德信北海公园突然宣布直降数千元,幅度达百分之十几。据了解,这家名为北海公园的楼盘推出15800元/㎡的“清盘价”,房源包括在售的5号楼以及从未销售过的“楼王”6号楼。记者查阅了该项目之前的销售价格,去年三四月份推出的均价为18000元/㎡,少数户型已卖到了19000元/㎡,此次“清盘价”比以往便宜了二三千元。

??? 记者21日中午赶到售楼部发现,活动尚未开始,海外海国际大酒店二楼宽敞的会议厅,就被购房者围得水泄不通,现场人声鼎沸,开发商只能出动保安维持秩序。

??? 开盘2小时售出八成

??? 当时针指向下午两点整,开盘选房正式开始。随着工作人员开始第一批叫号,现场氛围紧张起来。

??? 北海公园媒体负责人张某表示,此次北海公园特惠清盘,合计208套,户型以88㎡、127㎡为主。截至下午4点,房源销控板上贴满了象征“已售”的红色标签,短短2个小时全线飘红,热销八成。记者看到,现场仍有不少人围住销售员继续选房。北海公园营销负责人介绍,万达广场年底开业,卖鱼桥小学今年也将开学,又是年底交付的准现房,当然,最重要的是价格诱人,因此迅速吸引了众多购房者前来。

??? 降价是大势所趋

??? 浙工大房地产研究所研究员虞晓芬表示,杭州出现商品房降价,有着直接的诱因。一方面,杭州包括萧山、余杭等地的库存超过十万套,这些库存房需要去化的周期要近20个月左右。随着萧山、余杭的城市配套逐步完善和扩大,很大一部分购房者从主城区分流出去。

??? 另一方面,本轮的经济调整对浙江经济的影响比较大,当地不少中小企业面临生存的压力。之前,在杭州买房的人大多是浙江当地比较富裕的阶层,现在的经济形势以及一系列限购限贷的政策,无形中打压了这部分人的需求,所以目前的购房者多以刚需为主,而这部分人群对价格是十分敏感在意的,低总价是吸引他们的一大要素。房地产开发商不以过去的眼光看市场,采取降价措施吸引消费者,可以说对这个行业的认识较清楚。

??? 本报驻浙记者 蒋萍 通讯员 吴禄婵

??? (本报杭州2月23日专电)

??? 本期策划 徐维欣

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